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受疫情影响,房地产牛市真的已经结束了吗?

2020-03-27 16:31来源:互联网浏览:

即便没有疫情影响,房地产的“黄金时期”也已经逝去,未来不至于快速结束,但可能会进入“白银时期”。

我国大部分地区的土地交易已暂时中止,同时,假期延长和防疫措施都会影响房地产开发。尽管2020年前已开工项目会陆续复工,但原定今年新开工项目将可能受到较大影响。2019年一季度,我国房地产开发资金中,土地购置费用占比为29.12%,建安工程和设备工器具购置占65.71%(其中新开工面积占比约5.54%)。因此,今年一季度因土地交易中止而导致的房地产开发投资可能下降29.12%,因新开工中止而导致的房地产开发投资则可能下降3.64(65.71%*5.54%),同时假期延长或导致在建项目投资下降4.77%,合计下降37.53%。

所以,疫情对房地产的影响是直接性质的。此前,地产商也是频频出招,希望化解危机,包括恒大等龙头企业在线卖房等,就已经说明困难的程度。而数据面前,房地产的囧相不容客观。

2018年10月到2019年10月,全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。2018年10月,平均房价8535元/平方米,同比增长9.7%;2019年4月,平均房价上涨至9874元/平方米,同比涨幅为12.5%,达到阶段性高值。此后房价总体涨幅有所下降,截至2019年10月,房价为9185元/平方米,同比增长7.62%。

众所周知,我国于2016年开启房地产宏观跳空,而且当前依旧保持“房住不炒”的坚定基调。当前,楼市总体保持稳定,总体进入了预期的合理的目标之内。当前房价保持稳定,持续上涨的周期和空间被大幅压缩;

接下来,对于房地产的调控是不会放松的,并且调控的目的就是让房价能够稳定的发展,大家能够买得起房,大家能够住得起新房。现在我们的国家可能对于房地产方面的投资可能会减少了,这也意味着非常多的开发商和投资者他们也要开始退出房地产了。无独有偶,这几年大家发现,我们身边很多的房地产公司退出、倒闭的增多了,也侧面反映,房地产到了整合的时代了;

牛市并没有结束,但或许进入到了后期,从黄金时期演变到白银时代。这其中,有几个问题还是值得重点关注的。

首先,房价总体保持稳定,不会出现大涨大跌现象。这也就是说,房子仍有价值,房地产仍有发展的空间,但可能会分化;

其次,从国内外历史看,核心地段的优质房产依然具备升值空间。这些房子价格长期都是上涨的,投资性的话,可重点选择;

此外,要注意房价的分化。尤其是一二线城市以及四五线城市,大城市房价会依旧坚挺,但小城市,尤其是人口流出的城市,要格外注意。

总之:1、房价整体上涨的格局或将被打破,无论是房子还是房地产商,分化时代已经来临;2、房价上涨的速度将大幅放缓;以前一年可能涨一倍,现在十年可能涨一倍;3、分化越来越大。核心地段和优质房产会继续升值,而人口流出的小城市,房价会逐步下降。

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