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父母把名下房产给子女,哪种方式最“划算”你清楚吗

2020-04-04 21:01来源:互联网浏览:

父母房产如何过户给子女?一般亲属之间的过户分为三种:有赠与、继承和买卖。赠与和买卖这两种形式是要求房产人仍然健在。现在政策上并没有禁止直系亲属之间可以进行房屋买卖。赠与与买卖之间的区别在于:如果要形成买卖之间的关系,那么,和普通的商品房所交的契税相同。

顺序自然继承私有财产(含父母遗留住房)是维护社会稳定,人心思治的百年大计!具有深远的战略意义。是团结凝聚中华民族的重要国策!各种巧立名目,借机收费的行为都是贪图眼前利益,破坏改革,饮鸩止渴!

有些房屋的产权人因为身体原因行动不便无法去房产部门办理房屋买卖过户的,只要老人的思维状况良好,都可以到公证处办理委托公证,委托其他人帮助办理过户手续。实在无法前来的,也可由家属提前来公证处预约公证员上门办理委托书。

根据一些专业人士的意见建议,父母房产过户到子女名下通过买卖形式,按原登记价过户税费可能会少些。如果没有购房资格,只能继承、赠与方式改名;但继承是人死了之后才能的,个人觉得只有赠予的方式可行。

如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

选择什么样的过户方式,要根据自己的实际情况来看,比如因涉及限购等因素有的子女因各种原因,不愿意过早把父母名下房产过户给自己,又考虑到省钱,只想选择继承的方式过户的,建议父母在世时办理好书面遗嘱,另外对继承公证可能需要的材料,如存在哪些继承人及其相关情况的证据提前进行收集。

但目前来说,像北上广等大城市与地方的城市,由于各种政策不一样,那么相对来说过户费用也会有所区别,房屋面积、年限不同各个阶段收取的费用也不一样,要具体情况具体区分。

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