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“房产万能论”再现?董藩:没房地产,经济会很难

2020-05-05 09:00来源:互联网浏览:

众所周知,如今的房地产形势已经大为不同;在“房住不炒”的核心思想下,楼市的金融属性正在降低,将更多地回归到老百姓的居住需求当中。目前国家已经一而再再而三强调,房子是用来住的,而不是用来炒的——一城一策、综合调控,确保楼市健康平稳发展。

这种情况对于广大普通购房者来说,无疑是天大的好消息;毕竟我国房价涨了二十年,涨幅更是惊人,如今买一套房经常要掏空全家钱包。根据机构统计,目前中国家庭70%以上的资产都是房子;然而与此同时,更值得注意的一点是,中国家庭70%以上的负债都是房债……可以说,“有没有房贷”已经成为很多家庭的分水岭,完全过着两种截然不同的生活。正因如此,很多老百姓都盼着房价能更加“亲民”,降一点更好;不过总有一些专家愿意为楼市“站台”,一旦碰到楼市限制政策,似乎比开发商还要着急。

最近一段时间,央行表态、银保监行动,严厉查处资金违规进入楼市的情况。而对于一些过热的市场,也及时予以降温。可以说,适当的财政扶持和货币宽松有必要,但是期待“将房地产作为刺激经济的手段”已经不现实。对于这种情况,2020年4月下旬,北师大教授董藩在社交媒体发言:认为楼市限购政策对房地产行业影响不小——短期抑制交易,长期影响负面,应当引起重视。董藩认为,房地产行业在国民经济中的地位仍然无可比拟,想要实现经济目标,没有房地产回升是很难办到的。在董藩的预估中,全国GDP有40%与房地产行业有关,“房产万能论”再次引起人们的激烈讨论。

其中,董藩提到很重要一点“不能忽视限购政策产生的负面影响”,意思就是房地产被限制,可能对经济产生一系列负面。然而董藩或许没有从另外一个角度考虑:房地产的高歌猛进,对其他行业产生过怎样负面影响?要知道前两年社科院就做出报告:楼市对宏观经济增长的促进作用已经出现转折;也就是说,目前再谈房地产对国民经济的“大作用”,可能会有些“高估”。

不仅如此,之前有一部分专家认为:房地产行业不能停滞,房价也不能随便降,否则很多人就会不思进取。诚然,在一定时期内,高房价促使人们更加卖力工作,想方设法获得财富。

然而时过境迁,过高的房价在很大程度上影响老百姓的幸福感,沉重的房贷更是可能压垮年轻人的梦想。因此,国家“房住不炒”的精神深入贯彻,曾经做过不小贡献的房地产,也是时候停下来“歇歇脚”。

总而言之,以我国经济目前的多元化发展势头,房地产作为支柱的看法已经在潜移默化改变。至于董藩等专家希望借机“放开调控”的想法,对于我国的经济复苏则极有可能是“饮鸩止渴”。对此,正在读文章的你们又怎么看呢?

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