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四环之外,最好的规划,最便宜的房价,究竟差在哪?双湖科技城

2020-07-03 05:51来源:互联网浏览:

C19这块地,位于木荷路西、青梅街北,占地面积88139平方米,约132.2亩,建筑密度25%,限高60米,绿地率大于30%,容积率2.0,土地性质城镇住宅,出让年限70年,起始价85537万,起始单价646万/亩,起始楼面价4852元/㎡。

说的通俗一点就是,走路的地方、上班的地方、居住的地方、买东西的地方、上学的地方、休闲散步的地方。

省实验小学、纬五路一小,这些郑州响当当的学校,都是靠着几十年的积累,才能有如今的师资力量与教学成绩。

所以,郑州大手笔的规划了郑东新区,建设CBD中央商务区、龙子湖高校园区、龙湖金融岛,发展金融、IT、互联网、教育等高端产业。

黑川纪章一张蓝图绘到底,集中了全省最为优质的资源,如今的郑东新区甚至成为了全国新区的典范。

从西史赵,到燕庄,再到如今的陈寨、庙里、张家村。城中村改造,几乎都在沿用着那16字箴言:提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交。

最典型的区域——管南,每个楼盘都是千亩大盘,每个楼盘开发周期都在5-15年,甚至更长。

3. 依附于某个产业片区,只用建设配套(这里的配套指的的产业配套,包含住宅、商业、学校、公园、水系,滨河依附于郑东新区以及经开区的产业,双湖科技城依附于高新区的产业);

4. 路网、电网、水暖管道网、公园、水域、安置房先行,整理出一个相对规整的城市界面,然后才开始拍地,建设住宅、商业。

区域建成之后,各个要素之间分布合理、水系增加、环境宜居,并用海绵城市,解决了城市内涝的问题,没有破旧的建筑形态,没有拥堵的小路,没有无序的嘈杂。

2020年4月12日,天健湖大数据产业园举办了北区一期工程首开区地下结构完工仪式,首期计划2020年底就能投入使用,这里将包含云计算、人工智能、物联网等一系列的IT产业。

双湖科技城的规划中,那些住宅、商业、河流、湖泊、学校、场馆,都是这些产业的配套。

莲花街、翠柏路、河阳路、红松路、金盏街和河阳北路所围合街区,以及明珠路所围合街区两部分组成。

金盏街两侧,几乎全部都是商业地块,未来,这里会是双湖科技城的商业聚集地,各种写字楼、公寓、商业中心都会在金盏街两侧,形成区域商业中心。

1. 天健湖、天德湖,形成独特的双湖生态水系,再加上须水河的滨河风光,双湖科技城可以享受到的绿地、水域、公园,将会远超其他区域。

目前,华润、中建、中海、美的、金辉、正商、龙湖,各执一块,再加上保利刚刚拍卖的C19地块,双湖科技城住宅地块仅剩9块。

两年过去了,双湖科技城的楼面价一直维持在4000-5000元/㎡ 的水平,保利一不小心,还拍出了最贵的楼面价。

城市规划非常先进,综合管廊、海绵城市、净地出让、一线开发商、公园水系众多、商业规划合理、教育资源强势、周边产业高精尖。

距离主城区太远,距离东区已经超过20公里,通勤时间超过1个小时,所以,双湖科技城更多的会吸引高新区地缘客户。

周边配套虽然规划的很好,但是成型还需要时间,5-10年,才会形成一定的居住氛围和商业氛围。

双湖科技城需要时间,完成基础设施的建设,例如道路、管线、地铁、学校、公园水系等。

这些高精尖的产业不是规划出来的,不是吹出来的,需要实实在在的落地,才能让双湖科技城真正的成功。

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