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叶檀财经:都忽视了!重磅国家战略出台 影响未来30年国运?!

2020-04-25 07:00来源:互联网浏览:

10年前,提起中国,首先想到的是,人口红利、世界工厂等等;10年后,提的更多的是,劳动力成本上升、人口老龄化等。

11月21日,国家印发重磅文件,《国家积极应对人口老龄化中长期规划》,制定了2022年、2035年和2050年,短中长期起各个阶段的目标。

11月23日,人民日报海外版忍无可忍,给大家划了个重点:应对老龄化已经上升为国家战略!

根据2010年人口普查资料,80后、90后、00后人口分别为2.19亿、1.88亿、1.47亿,90后比80后少约3100万,00后比90后少4100万。

从1950年到2015年,中国的生育率从6骤降至1.6,同时期,美国从3.3降至1.9、日本从3降至1.4、印度从5.9降至2.4。

人口问题是个长期问题,不容易扭转趋势。全面放开二胎政策后,预期中的婴儿潮并没有到来。

最近几年,新生人口继续下降,2016年是1786万,2017年是1723万,2018年是1523万,创1949年以来正常年份新低。

2018年,中国老年人口接近1.7亿,差不多是英、法、德总人口的2倍,占比高达11.9%,预计2022年、2023年进入深度老龄化社会。

当前,全球老龄化最严重的国家是日本,3个人里面就有1个老年人,老年人口占比高达33.33%。

全国老龄工作委员会办公室预计,2035年后,中国老年人口占总人口的比例将超过1/4,2050年以后,3个人里将有1个是老人。

人口问题,是经济的核心问题,全社会各个方面都受影响,其中受冲击最大的就是房地产市场。

关于人口和房地产的关系,有很多反常识的观点非常流行,也很会糊弄人,逻辑上有极强的迷惑性。

逻辑是,人口虽然老龄化,但是人均寿命长了,房屋供给并不会减少,反而会出现非常多独居人口,他们对房子的需求增加。甚至,他们还列举了个别国家的案例,来支撑这个观点。

这个逻辑最大的问题是,它把人口和房价单拎出来,而且是用个例支撑,并不具有普遍性。

孤立的看两个变量,找个例支撑,全世界数据浩如烟海,总能找到跟自己观点一致的数据。但这毫无意义,不是一般规律,也不能用来预测。

人口问题影响社会的各个方面,比如收入、储蓄、生产率、投资、信贷等等,这些因素也会从不同渠道影响房价。

根据英、美、德、日、法等全球22个国家,长达25年的人口和房价数据,做指数回归就能发现,劳动力人口占比与房价趋势高度一致。

反观我国,老龄化大趋势下,房地产一定会大退潮,房地产长周期内将一直承压,投资收益率很有可能跑输其他投资标的。

房子是用来住的,这是房地产的本质属性。但是,还有一个事实是,房地产在全球各国都是重要投资品,有很强的金融属性。

我国也一样,经过前几轮的炒作,房地产已经成为重要的投资和投机工具,“砖本位”流传甚广。

年轻人,荷尔蒙分泌旺盛,爱冒险,容易冲动,再加上年轻人身富力强,风险承受能力较高,所以一直以来,年轻人都是投机的主力军!

这一点,从英美德法等全球各国股票市场的估值就能看出来,年轻人口越多,股票市场的估值就越高,年轻人口下滑,股票估值水平就下降,相关性非常强!

房地产市场也不例外,老龄化越严重,房地产市场就越接近居住属性,金融属性也就越小,房地产市场泡沫也就越小。

《国家积极应对人口老龄化中长期规划》,是我们未来30年应对老龄化的总纲领文件,里面全是关键信息,每一条既是大挑战,也是大机遇,事关未来30年国运。

2、通过完善国民收入分配体系,优化政府、企业、居民之间的分配格局,稳步增加养老财富储备。

第一点,翻译过来就是,当前的社会财富结构不合理,需要优化,这样才能够把全社会的财富储备夯结实,没有泡沫。

在其他国家,房子占家庭总资产的比重差不多35%左右,中国却高达77%,一线城市甚至高达90%以上。

从全球来看,以房养老都是小众的。在最成熟的美国市场,参与率也才3%左右,英国大约0.2%。

我们从2014年7月份就开始试点儿了,这么多年过去了,也没搞出个所以然,还惹出不少诈骗事件。

很简单,因为房价有上涨预期在,都不愿意把房子抵押出去,如果金融机构强推,只能自己兜底风险,承诺房价上涨了赔差价,下跌了认倒霉。

这极大的扭曲了风险收益关系,金融机构也不愿意做,这也是以房养老在我国推不下去的重要原因之一。

这个问题,最近也引起了重视,11月22日的人民日报专门发布署名文章,决定了未来的激励制度、分配制度怎么走。

叶檀老师也在11月25日的文章《叶檀:决定未来20年的财富构成!请仔细、仔细看这篇文章》中专门进行了分析,也直接点出了问题:

房价一涨,就抵得上普通人10多年工资,买房的,炒房的也都发了财,社会阶层提升好几个等级。勤勤恳恳工作,不买房,不投机的人都吃了大亏。

房价大涨,财产性收入远远超过劳动性收入,全社会价格又大幅上涨,受益的也只是一小戳敢负债、敢投机的人。

未来,成群结队去跳广场舞的老年人会减少,他们会参与到各个工作领域,工资将成为老年人重要收入来源。

要是房价还像过去那样大涨,年轻人工资被侵蚀的厉害,老年人工资被侵蚀的更厉害,他们根本无法养老。

国家新战略横空出世,未来30年经济结构将得到极大调整,再加上人民日报署名文章,未来分配机制也将调整。

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