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父母关心的婚变后房产分配办法,刚需买婚房前看看,做到心中有数

2020-04-28 07:02来源:互联网浏览:

前天,有一个小朋友和键叔说,他女朋友答应和他结婚了,但希望这个小朋友尽做快买房,而且还要在房产证上只写上她自己的名字。然而,小朋友的父母表示不可以这样做,担心小朋友被骗,小朋友很苦恼,问我咋办才好。

婚房,是刚需的一大重要类型。现在,很多年轻人没有为社会创造什么价值和财富,就拥有了属于自己的房子,甚至豪宅,原因是父母拿出了一辈子的积蓄。就为给要结婚的儿女准备好属于她们的小家。

然而,现在的年轻人感情十分之善变,动不动就分手。分手就分手吧,更可怕的是,很多时候,很多年轻人,买房时房子会写上自己对象的名字。如果是还没结婚,对这种不当得利行为,法律已有明确规定,需要对方返还财产的。如果是离婚,那就不好说了。

有的年轻人因为离婚,自己父母辛辛苦苦打拼一辈子的血汗钱买来的房子被曾经的爱人夺走,这样的案例很多,也非常让人痛心。那么,要怎么避免这样的事情发生?离婚后的房子应该怎么分配呢?

婚房,不仅是一个结婚后居住的场所,也几乎成了很多人跨入婚姻殿堂的门票,因此,结婚时,很多年轻人都有了属于她们的房产,房子作为财产的一部分,在离婚时就会涉及到分割的问题,但房子同其它财产相比有其特殊性和复杂性。一些关键因素会影响到房子的分割,这些因素包括婚前/婚后购买、是否按揭贷款、出资人、还款人、产权登记人以及房屋的增值等。下面以婚前和婚后两个类型分别说明:

婚前,一方全款购买,产权登记人为本人的,离婚分割财产时,房子属于一方个人财产,对方无权分得,没有任何争议,但如果房子是登记在了两个人的名下,就是属于夫妻的共同财产了,若是登记在了对方的名下,那么,对外产权人为对方,是不是属于对方个人财产,要看能不能出具出资证明了,所以,要留个心眼儿。不过,这种情况不常见。

双方共同出资全款购买,登记在双方名下,那就是双方共有,要按出资情况来分配了,如果只登记在其中的一方名下,就是属于登记方的房子,除非对方能够出具下出资证明,才有可能参与分配的。因此,证据是多么的重要啊。

双方共同付了首付,婚后共同还贷款,如果房子登记在双方名下,那么,房子就属于夫妻双方的共同财产,但是,如果只登记在了其中的一方名下,就会变得复杂。婚后共同还贷的那一部分和它所对应的房屋增值的部分为夫妻共同财产,而其余的那部分就按出资情况证明后按份共有了。这就是结婚的威力,头有没有绕大?

一方付了首付,然后双方婚后共同还贷,房子登记在双方名下的,属于双方共同财产,但若只登记在了一方的名下,就麻烦了,需要双方协议,不能达到协议的,房子归一方,但尚未归还的贷款同样也为一方个人债务,不过呢,婚后还贷共同支付的钱和其相对应财产增值部分为双方平均分割,一方需要向对方做出相应补偿,就问你,复杂不复杂?大家不要忽视增值这个情况,有的房子买得早,增值的部分要远远高出当时支付的价格了,因此非常有必要计算进去。

最后,一方支付首付,婚前还完贷款的,分配情况等同婚前一方全款买房。然而,这种情况也不多见。

如果父母也参与进来,会更混乱,当然,大多数情况下,买房,父母会参与出资,可怜天下父母心啊。如果一方父母出资全款买房,登记在了一方名下,那就属于一方财产,登记在了夫妻双方名下的,那就属于夫妻共同的财产了。

一方父母部分出资,婚后双方共同还贷的,房子无论登记在一方还是双方名下,都属于夫妻共同财产了,但父母出资的部分会被视为只对一方的赠予。除非有过明确的表示是赠予双方的。有没有觉得很麻烦?

婚后,一方用个人财产全款买房,登记在一记名下,为一方个人财产,登记在双方名下,为夫妻共同财产。

一方父母全款购买,登记在一方名下,属于一方个人财产,登记在双方名下,属于夫妻双方共同财产。特别要注意的是,如果登记在对方名下,并不能认定为对方的个人财产,而是认定为父母对双方的共同赠予,属于夫妻共同财产,除非父母明确表示向对方单独赠予。

双方父母共同出资买房,无论登记在哪方名下,房子归双方各自父母出资比例共同拥有,但有明确约定的除外。这就是传说中掏空六个钱包,有没觉得很麻烦?

怎么样?看了这些,父母们心里有数了吧?尽管我们不希望孩子们离婚啥的,但还得留一手,有些些不得不防,对吧?而且,现在离婚率噌噌上涨,为了孩子结婚,一套房子就已经榨干了全部积蓄,要是多次结婚,每次都要重新买房,那还不得要了老命?

需要父母们注意的是,婚前婚后以登记为准,不要以为举行仪式才算,那个没啥法律效力,出资时要保留好出资证明例如打款流水,最好不要直接使用现金,防止说不清。

爱情很浪漫,但也很现实,幸福需要建立在坚实的物质基础上,然而,没有爱的物质是没有灵魂的。一栋房子,有了爱才能叫家。

回到开篇那个问题,我奉劝过那个小朋友,如果是真爱,愿意为女朋友买房,就勇敢地去做,哪怕将来女朋友离开,也不会后悔的,就像我们父母那样,无私奉献,不去计较房子将来是不是自己的,就大把花钱给子女买房。

如果不是真爱,我劝他也要勇敢对女朋友说:“对不起,不行,我没有那么爱你。”没事的,以后可以找其它女孩子。总之,这个小朋友无论如何都要勇敢,爱真的需要勇气,去面对各种考验。

说了那么多,可能会影响到很多新人的心情,键叔在这说声抱歉,愿有房人终成眷属,白头偕老,一生一世不分离哈。

还有,虽然通常情况下,大多数是男方买房,但也不排除女方买房的可能,所以没有针对女性的意思啊,大家不要过度解读。希望大家主要还是要以真爱为基础结合在一起,而不要让贪图房子,让房子成为婚姻的枷锁和筹码。

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