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房子够34亿人住,为何老百姓还买不起房?专家的解决方案让人佩服

2020-08-01 01:10来源:互联网浏览:

1998年全面取消福利分房后,商品房开始走入千家万户,国内的商品房开发数量也是一年比一年多,到如今根据某机构推测,中国的房子已经够34亿人居住了。如果从供求关系的角度来看的话,中国才14亿人,但房子够34亿人住,供过于求的情况下,理应房价应该很便宜,但现实却是相反的,房价高到让人望而却步的地步,普通人想要买一套房并不是一件容易的事,往往都需要掏空几代人的积蓄,并且还要成为房奴。那为什么会出现这种反常的现象呢?

其实就是财富分配不均,国内房地产大佬潘石屹曾说过,身边一个北京的朋友手上就有100多套房产,要知道这可是在北京,100套是什么概念,身价最少几十亿。从央行之前发布的一组数据我们也能知道一二,根据央行统计,全国96%的城镇家庭都拥有房产,31%的城镇家庭有2套房,10.5%的的城镇家庭有3套以上的房产,这也间接的导致了全国家庭人均房产数量达到了1.5套。但实际上还有很大一部分家庭是没有房的,更不用说1.5套了。房价越高,投资的人越多,恶性循环之下,炒房客就越来越多,买不起房的人就更加买不起了,这就是为什么明明房子已经够34亿人居住了,但还是有家庭买不起房。

对于老百姓买不起房的问题,国家也是比较关心的,这几年对于房产的调控政策越来越多,空置税和房产税也呼之欲出,但是国家并不可能让房价暴跌,因为这样不仅经济受不了,很多有房一族也会受不了,目前只能保持房价稳定,以时间来换空间。但是对于短期内买不起房,又是刚需的人,这些房产调控政策还是不能解决这些人的住房需求,为此有专家也提出了解决方案?

携程网创始人梁建章一直专注于中国人口结构的研究,他曾说过现在很多人面临的主要问题就是买不起房和生不起娃,针对中国近些年生育率越来越低情况,梁建章也提出了建议,他认为可以实行“半价买房”,什么是“半价买房”呢?都知道现在的房价过高,如果直接腰斩一半,能买得起的人就多了,而房价之所以那么高,地价高是主要原因,根据数据显示2017年销售的商品房中,房价中地价就占了68%,如果去掉一半地价,并不算多。如果国家给予那些二胎家庭半价买房,那么既能解决出生率问题,又能解决买房问题,可以说是一举多得。当然这个方案解决的也只是针对有二胎以上的家庭,对于一胎家庭并没有什么用。

除了梁建章提出解决方案外,原住建部副部长仇保兴也提出了自己的解决方案,那就是建设共有产权房,什么是共同产权房呢?所谓的共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。也就是个人和地方政府各出一部分钱买房,房屋的产权由地方政府和个人共有,个人如果有钱了可以进行“赎回”,其实共同产权房在江苏很多地方都已经在推广进行了,北京、上海等地方也已经出现了共有产权房了。

梁建章和仇保兴提出的解决方案都挺让人佩服的,而且也都比较靠谱,这样既能保房价,又能解决普通人买不起房的问题,当然真正能推广下来可能也会有点难度,毕竟这等于是动了地方的利益,特别是对于那些财政收入主要以地价来源为主的地区,财政收入压力会更大。对于高昂的房价,你认为有什么比较好的解决方法吗?

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